Asunnon tai kiinteistön ostaminen on iso päätös, ja kosteus- tai homevaurioiden löytyminen jälkikäteen voi tulla kalliiksi — sekä rahassa että hermoissa. Homekoiratutkimus on yksi tehokkaimmista tavoista selvittää rakennuksen sisäilman kunto ennen kauppojen tekoa, ilman että rakenteita tarvitsee purkaa.
Miksi ajoitus on tärkeä
Homekoiratutkimus kannattaa tehdä ennen tarjouksen jättämistä tai viimeistään kuntotarkastuksen yhteydessä. Kun tutkimus tehdään ajoissa, mahdolliset ongelmakohdat ehditään ottaa huomioon vielä hintaneuvotteluissa tai kaupan ehdoissa. Jälkikäteen tehty tutkimus voi paljastaa saman asian, mutta silloin vaihtoehdot ovat usein huonommat — riidat, reklamaatiot ja pitkät selvittelyt.
Käytännössä tämä tarkoittaa:
- Ennen tarjousta jos kohde kiinnostaa vakavasti, homekoiratutkimus antaa lisävarmuutta ennen kuin sitoudut kauppaan.
- Kuntotarkastuksen yhteydessä homekoira täydentää perinteistä kuntokartoitusta, koska se voi havaita mikrobiperäisiä hajuja myös sellaisista rakenteista, joita silmämääräinen tarkastus ei tavoita.
- Jälkitarkastuksena jos kohteessa on aiemmin tehty homekoiratutkimus tai korjauksia, jälkitarkastus varmistaa, että toimenpiteet ovat tehonneet.
Merkit, jotka puoltavat tutkimusta
-Osa ongelmista on helppo huomata, osa ei. Näissä tilanteissa homekoiratutkimus on erityisen perusteltu:
– Kohteessa on havaittu outoja tai tunkkaisia hajuja, joiden alkuperää ei tiedetä
– Asukkailla on ollut toistuvaa, selittämätöntä oireilua (esim. hengitystieoireet)
– Rakennuksessa on aiemmin ollut kosteus- tai vesivahinko, vaikka se olisi ”korjattu”
– Kohteeseen on suunnitteilla remontti, jossa rakenteita avataan
– Kyseessä on vanhempi kiinteistö, jonka rakennushistoriasta ei ole täyttä varmuutta
Homekoira ei korvaa rakennusteknistä osaamista, vaan toimii sen rinnalla: koira paikantaa mahdollisen ongelmakohdan nopeasti ja rakenteita rikkomatta, minkä jälkeen selvitetään yhdessä, mistä havainto johtuu ja mitä sille kannattaa tehdä.
Esimerkki viimeaikaisesta kohteesta
Tarkastimme hiljattain 1960-luvulla rakennetun tiili-villa-tiili-rakenteisen kiinteistön, jossa epäiltiin mikrobivaurioita rakenteen ikään ja rakennetyyppiin liittyvän riskin vuoksi. Homekoiratutkimuksen ja sitä
täydentävän kuntokartoituksen avulla saatiin selkeä, dokumentoitu kuva tilanteesta — tieto, joka on tärkeä sekä ostajalle että myyjälle asuntokauppalain mukaisten tiedonantovelvoitteiden näkökulmasta.
Miksi homekoira on kustannustehokas ratkaisu
Homekoiran käyttö säästää sekä aikaa että rahaa, koska ongelmakohdat voidaan paikantaa ilman laajoja rakenneavauksia. Käytämme tutkimuksissa tasotestattuja koiria, ja taustalla on yli 15 vuoden kokemus korjausrakentamisesta — yhdistelmä, joka on Suomessa harvinainen.
Näin pääset alkuun
Jos harkitset kiinteistön ostoa tai myyntiä Kuopion, Siilinjärven tai Pohjois-Savon alueella, tai epäilet nykyisessä kodissasi sisäilmaongelmaa, ota yhteyttä ajoissa. Mitä aikaisemmin asia selvitetään, sitä vähemmällä yleensä selvitään.
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous homekoiratutkimuksesta tai kuntokartoituksesta.
—
Jukka Puurunen, Rakennus-Puurunen — homekoiratutkimukset ja kuntokartoitukset Kuopiossa ja Siilinjärvellä*
